加拿大買樓租樓好時機？
到加拿大升學，住屋問題是要解決的重要一環；帶子女回流加拿大的加籍港人，這個問題更見重要，因為上甚麼公立學校就是看你住甚麼區，部署要有戰略性。最近加拿大的樓價租價有大幅波動，但當中區域和房屋種類的差別大有不同，了解情況方可把握時機入市。
過去幾年大城市如溫哥華、多倫多的房屋市場非常熾熱，屋價節節上升。在多倫多市中心一個三百平方呎的公寓小單位，也賣上四、五十萬加元，月租更要二千加元以上，而且還非常渴市，皆因市場需求大：有一大群到市中心工作的人，以及從世界各地而來的留學生。有業主謂，很多中國留學生未抵埗就會先租樓，連樓也不用看，一下飛機就來交租，所以在市中心有樓在手根本不愁沒人租，因此也吸引不少投資者入市。但時移勢易，一場疫症令人心改變，之前炙手可熱的公寓銷情、租情不再，首先是大部分公司都採取在家工作的模式，不用上班就沒有必要留在市中心捱貴租住細樓，搬到城市外圍，甚至是其他城市，分分鐘可以省下20-30%的租金；其次是在疫情下大量短租的Airbnb公寓單位租不出去，幾千個這樣的單位轉到長期租務市場，再加上今年有大量新公寓樓盤落成，市場上現貨特多。但另一方面，租客如留學生又因為疫情而減少，據統計多倫多地區的公寓單位，9月份的租金比去年同期下跌14.1%。租務市場呆滯，自然影響投資意欲，樓價也自然偏軟。這種情況在其他城市如溫哥華、卡加里也同樣出現──就像一個在多倫多市中心黃金地段的四百多平方呎的公寓單位，今年2月同類單位以五十八萬加元售出，但現在這樣的單位有叫價五十三萬加元也無人問津。
在疫情之下，人心嚮往舒適的家庭生活，人人在家工作、上學，連運動也要在家裏做，面積較大的獨立屋和鎮屋大受歡迎，特別是在市中心的外圍地區，例如華人聚居的萬錦市，夏天疫情稍定時買家四出掃貨，獨立屋銷量較去年同期上升63.6%，房價也上升了16.9%。在溫哥華的列治文，也有類似的情況。一位溫哥華的地產經紀對我說，他由暑假開始一直忙得要命，因為有大量為了疫情要換較大房子的人；此外他手上還有六個準備回流的加籍港人顧客，正摩拳擦掌準備入市。假如你部署回流，這樣的時機對你來說是好是壞，端視你要買的是甚麼房子，又在哪一個區落腳。這些功課，你自己必須做。
